关于昆山市永平家园物业的问题

被生活限制了自由 · 发表于 2022-6-23 15:16:41

各位各人好，关于昆山市周道物业管理有限公司一些问题，原来这些问题应该由社区负责，但是社区办公点就在小区内，社区享受着物业的‘归并’服务与物业的关系非常微妙，反映问题推诿来回没音了，我们小区内业主多次反映均未能有效解决反倒是物业不知道从那些途径获知业主信息不停对业主施压，导致现在人心惶遽无人敢明着反映问题，好比门口贴所谓的诉讼函，装修为难，进出门刁难，

昆山永平家园是2012年周市镇安置小区，规模算是周市数一数二的巨细区了，
但自从该物业入驻接手后小区情况脏乱差直线性下降，小区门除了锁眼外全部被野广告糊了，墙面全是通下水道收电子通马桶广告整个楼道广告一片黑红绿，连续到昆山争创文明都会那段时间后才有所好转，在这之前小区物业名存实亡，路灯，管路，设施，损坏的根本没人维修，自小区入住至争创文明都会这几点处于无物业状态，唯一证明有物业存在迹象的是你进出门有人拦住收费。

业主住的都是外地人和本地人混杂，根本没有所谓的业委会，这么多年根本没有见过业委会这个神秘组织，也不知道物业是用什么手段拉拢一帮亲信和本地的动迁农民与社区勾结常年盘踞占着业委会成员的头衔大事小事叫上所谓的业委会成员们吃吃喝喝签签字走个过程如此就没有通不外的决议，我们其他业主从没有见过所谓的业委会开会也没有见过业委会是何人，这就导致物业披上形式正当化的外衣，金玉其表，败絮其囊，其他业主苦不堪言也无济于事，恒久干着榨取小区任何有利可图的收入，停车费一年几十万，保洁兼职几个阿姨，小区公园椅子没有一个好的，单元楼门整个小区没有一个完整的，墙面没有一个干净的，2020年时估计是应付上级检查照旧不知政府补贴付款物业对党员住户家楼道刷白，刷的墙和白居易写狂草书法一样墙面对土和蜘蛛网也不清理一下就直接拿粉刷刷子对着墙乱舞，白粉掉一楼道滴答对随处都是，时隔一周墙面漆皮脱落像干枯对湖底一样起皮裂纹脱落的满地都是估计是其时刷子挥动几下其时看着墙面白了后拍照闪人做成陈诉领补贴去了，估计这个费用又重复做进物业费用明细里了。
单元楼门口草坪和秃疮一样东一块西一块，全是石头瓦块，单元门东倒西歪甚至有对门扇都不见了，小区内弥漫着一股尿骚味，小区公园内条椅不是腐化严重就是缺腿少板，这个上级领导可以实地来看我们说的是否属实，本地老人出了门随地小便已经正常的和老人散步一样。
不知道政府每年560多万的物业补贴和小区停车费几十万，租赁费，广告费，车库出租水电营收，充电桩营收，小区门外停车场，礼堂和小区内公共设施设备房屋租金营收这些加起来一年守旧过百万了吧（这些照旧不算小区外商业街和拍档市场的各种收入哦），这些费用我们业主从来没有见过，加起来每年物业收入7-8百万了，加上商业街大排档市场的费用怎么说年过千万级了，

一是；我们从来没有见过费用明细和营收情况，任何收费没有公示过（不排除物业贴一下拍照后又撤了等应对投诉时拿出来照片说你看我公示了，再喊所谓的业委会这些亲信既得利益者装模作样签字拍照一套账面做的漂漂亮亮上面也查不出什么，究竟应对检查和对付业主人家很有经验也很专业）业主群从来没有见过公示过这些营收和投入明细的东西。

二是；实际物业资本是；三个门最多算六个年过60多的老人（三天两头招人）夜班许多时候没有老头门大敞开着，6个老头每个人工资不到3000元每个月18000元工资，小区楼梯丢个纸片什么的3个月不见有人扫除，楼层估计一年扫除个2次最多了，小区保洁不凌驾3个而且是兼职包片制，工资算个3000每月。实际每个月资本也就2万多元，用两万多元投入赚取政府补贴物业费560多万和小区各种收入一二百万，可谓是一本万利，固然可能里面有些不能说的开支咱们业主也就不知道了。

三是；物业招投标文件说的有51名物业服务人员实际只有连保安兼职保洁和挂名的加起来不到10个人，所谓的维修人员要么就压根没有要么就也是兼职人员，招标文件允许2名维修工和2名监控员压根没有。秩序维护员不存在，如果算上每天薄暮拿个广播走一圈播放喇叭的大妈算上的话也有四五个，垃圾清运23人实际每天兼职2小时的阿姨可能有个不到8个差不多，我们楼道感应灯坏了2年了物业无动于衷，每次打电话已往物业都是先以威胁的口气问业主那个单元那个房间，是租户照旧业主，如果是业主就让业主赶紧交物业费卫生费！扯离话题，如果是租户那就直接爆粗口，有种自己买房子呀你个租户说什么！挂断。

四是；招标文件允许的内容基本都不实，不知每次是谁依据什么尺度每次给打考核及格的，也不知道所谓的业委会是什么人通过什么途径每年怎么通过的，现在倒是像业主生活在水深火热之中。问题反映上去下发到社区，社区再观察（社区自己就在小区内关系‘融洽’一片调和不要指望观察个什么结果）物业各种应对计谋加上社区和所谓的傀儡业委会出头帮倒忙，基本任何单个业主反映到问题基本没什么用！遇到续签条约或者大事情然后物业喊来自己拉拢到那帮所谓业委会的人聚聚一表决一签字该咋样咋样，这就是所谓的业委会成员一面享受着贵宾车收支报酬和各种明的暗的福利，一面和物业站一起对付其他业主，这样年复一年陷入死循环，铁打的物业流水的业主。久而久之小区居住情况沦陷房价下跌。

五是；进出大门早晚高峰堵死的原因是物业将不开门作为杀手锏，专治那些他们认为是刁民的业主，一言不合就不开门，管你堵发展龙叫嚷喇叭声，保安岗亭门窗关上不管不问，在业主被如此刁难下被迫缴纳了种种不平的收费，好比停车费，卫生费，物业费，总之物业将任何不公道的收费都捆绑到开门上，一言不合就拒之门外或者让你有门不能出，好比你不交所谓的物业费卫生费就不开门，甚至你主动交停车费也不要了，要和其他费用捆绑一起交才可以，可谓是屡试不爽，不开门成了杀手锏，制胜法宝，物业公道地将物业和业主的矛盾转化到业主之间（好比保安不开门自己就是侵犯其他被堵住业主的权益，物业应正确正当处理惩罚与个别业主的矛盾好比起诉或者调解与个别纠纷业主而不是堵在门口一堵了事，究竟门是各人的）其次我们许多业主也交流过不是我们不愿意交这些所谓的费用而是物业收取这些费用第一不开发票，第二是没有法律依据，没有地方性规定，第三是没有任何本地红头文件依据，四是我们没有享受到这些价值相等的服务，出了问题物业不管不问。五是物业区别对待，将业主分个三六九等区别对待，这就导致不公平何以信服他人？
六；周道物业对昆山本地人和外地人接纳双标特别严重，本地人装修墙敲开窗甚至在一楼承重墙开窗都视而不见但是对外地人随便敲一个墙洞立马找执法大队前来查处，本地人免停车费外地人每年480元停车费虽说不多但是都进入物业个人微信账户从没有税务发票这不明摆着偷税漏税啊，一辆车480，小区上万辆车流动每年近百万的应税额呀，另有卫生费也是没有任何发票同样进入个人微信账户，本地人在楼道烧火烧水做饭甚至过道车库门口堆一堆木柴破家具都可以，外地人家里隔个阳台就不可，不光罚款而且还要花巨额规复，昆山打出的口号是包涵开放但是到下面基层包涵开放是接纳双标的。

证据如下；
转载自百度网络1
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2016年7月19日 2016-07-19 聚焦昆山 legend7 2016年7月19日晚19点30分,在永平家园小区广场,某保险公司的两位女孩子在广场上发气球,做保险宣传,许多家长都在主动咨询小孩和大...
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转载自中国政府采购网；当前位置：[url][urlend4] » [url][urlend4] » [url][urlend4] » [url][urlend4]昆山市周市镇永共村村民委员会关于永平家园物业管理服务公开招标公告公开招标公告；[url][urlend2]
里面有物业招标书各人可以看看。

转自百度网络业主对该物业的投诉意见反馈；

业主和政府补贴物业费套取政府物业费补贴款
问题如下；
1，擅自重复收取物业费，每年擅自提高停车费，收费无法规依据，
周道物业不知通过什么途径获得竞标该小区物业管理，常年盘踞，永平家园属于安置小区物业费由政府统一支付但是该物业仍擅自向业主收取物业费！，

2，卫生脏乱差，设施破败不堪，物业保洁一年也碰不到一两次，几万人的小区只有不到5个兼职保洁和三个门收费老人剩下的就是社会人挂职物业，小区楼层脏乱差一年比一年更甚！墙皮脱落蜘蛛网越来越多，门路昏暗，排水管断裂久久不能解决，单元楼门没有一个完整的（你没看错是整个小区没有一个完整的！！）
楼道骚臭昏暗司空见惯。这些已经不算重点！！
3，聘请社会人‘看场子’向业主施压软暴力催费，变相刁难业主及租户。
重点是该物业恒久聘请不知哪里的几名‘社会人’一副痞气名曰物业经理和保安队长，自2013年起开始半夜敲门上门催收物业费！这个不信可以问问老业主，许多业主不甚其烦更是惧怕淫威下乖乖交费。（该物业沈经理曾因移动人员在小区内推广活动而殴打女性工作人员被曝光，门口‘光头哥’多次因为威胁恐吓甚至殴打他人或者故意碰瓷业主和住户而报警出警记录）
厥后有人反映到本地可能上面约谈事后基本不见半夜敲门收费现象了，但是脏乱差一只没有改变，门口贴条的行为一直没音改变。
4；疑似非法干预业委会建立，利诱拉拢部门亲信和本地业主盘踞操控业委会，导致业主实际问题无法解决，也无法民主表决，名义上业委会实际为傀儡组织。
再厥后随着国家法规完善和日益尖锐的矛盾国家对物业规范呼声越来越强烈要建立业委会，该物业疑似拉拢一些本地亲信业主利用给予永久免费贵宾车位，请客送礼，免除物业费等手段拉拢一些少数同流合污的业主装模作样的建立业委会（实际业主群成了摆设，甚至在业主群内安插眼线，小区不停增加的贵宾车免费收支不得而知车主身份了八成也是所谓的业委会成员了。）这样一来形式上有业委会使得该物业有模有样的看似正当实际用正当手段掩饰违法手段愈演愈烈，这就导致每次上面检查都查不出问题，下面业主却怨声载道，
5，占用公共资源非法牟利，小区广告，停车，车库水电费租金等收益不公示不明确一本糊涂账，收费不开发票偷税漏税严重。将小区沦为敛财的矿场不停压榨！在331行动后才整改了。

6，变相软暴力催收费用！
厥后该物业是愈加挖空心思想法设法压榨业主！先是把小区酿成公共停车场，来者不拒给钱就进，非业主和租户的车辆只要给钱就进导致一段时间业主和租户交了钱没地方停车！每天早上前后门各停一辆制式四轮高仿巡逻警车闪着警灯两个流里流气的物业经理站在门口虎视眈眈的盯着不老实的业主，谁敢质疑谁敢不交费就巡逻车抵在车尾前面栏杆挡住反面巡逻车抵住前后进退不能！早晚高峰车堵几百米整个小区乱套了，该光头经理吼叫让交费，不交费走不了，常用的手段是遇上老实的就接纳暴力或者软暴力，遇上比力难缠的就碰瓷报警讹钱，（可以看看周市派出所每年关于周道物业的报警有多少！）
每次进出门成了业主们的噩梦，利用进出门禁随意刁难卡堵屡试不爽！
7，一言不合就不开门刁难业主！门禁成了周道物业制胜法宝，一言不合就把业主卡在门口，什么拖欠所谓的物业费，卫生费，停车费等等不公道的收费你不配合就让你在门口进不了出不去！管你早晚高峰堵死也不管，造成小区多次拥堵严重秩序混乱。
8，擅自拿走业主产业（停放较久的电瓶车自行车）
该物业借着清理整治名义擅自将业主个人产业包罗电瓶车自行车业主长时间不使用的擅自拉到小区北门反面小院子再拆解擅自变卖！那次许多业主的电瓶车自行车被拉到该院后被物业擅自变卖幸好我当晚就去后发现正在拆解时及时取回我的电瓶车，该行为是明摆着的偷窃行为！治理情况卫生和331我们双手赞成但是不能未经通知擅自将业主产业擅自变卖吧！
9，双标执行物业管理，对待与物业关系好的业主和业委会的业主是一套阿谀奉承百般迁就的尺度，对其他业主或者新昆山人以及租户是另一副嘴脸，同样的楼道摆放杂物和车库住人，业委会的亲信和关系好的人没事，甚至停车费卫生费都可以免交，其他业主轻则怒吼威胁重则早晚故意不开门刁难，甚至将物品扔掉，（业委会的人一楼承重墙开门砸墙没一点事，其他业主只要装修就上门刁难甚至喊来社区的临时工执法人员上门要求停工罚款。可以调记录）
10，20年前基础设施破败不堪，路灯十有七八时好时坏，剩下两个不是昏暗无光就是蜘蛛网缠满！楼道没有一个是干净的，单元门没有一个是好的（不信可以看看七八年了没有更换过截至目前依旧）21年开始部门更换路灯。
关于卫生费我们业主不是不愿意交！我们曾今交过但是没有任何改变！我们也想自己的居住情况好一点多交一点无所谓但是物业一门心思用在搞钱上交与不交一个样的情况请问我有什么理由说服自己交？
11，物业现在愈加变本加厉正是应了那句古话‘拦路抢劫百试不爽’现在我们早晚高峰没有一天是不堵的，门禁成了敛财的杀手锏，一言不合就不开门让你有家不能回！一言不合就不开门让你堵车发展龙，周道物业尝到堵门的甜头到现在业主不交钱堵业主，所谓的物业费不交堵你，卫生费不交也堵你，租客不交也堵你，现在成了什么人什么费不交我都在门口堵你业主！我们搞不懂到底谁是小区的主人？小区的设施物业想怎么处分就处分，小区的公共设施想咋样就咋样，小区的收益，政府拨的物业费，物业收的各种费也是不明不白一本糊涂账！周道物业现在无法无天了，业主不要说反抗就连言语不顺都不敢，更别说投诉了，昆山论坛，包罗昆山各种部门反映问题不光不能解决反而不知物业如何神通广大甚至能知道是哪个单元那个房间的业主投诉的，已经不敷为奇了，周道物业和个别辅警，社区居委会就设在小区内关系融洽不敷为奇，问题反映到上面上面再交给下面解决，层层转交照旧回到社区，社区就在小区内…..照旧最终到了他们这些人手上久久不能解决，
12，周道物业甚至涉嫌倒卖业主个人信息给非法催债公司，我们很多多少业主19年20年期间接到山东号码自称是催收公司的让我们交物业费，我们问哪里来的业主信息，他们回复不要探询赶紧把钱交了去！口气生硬带着威胁的口吻，这不光仅是催要费用问题更是涉嫌泄露公民个人信息违法了！！
之所以非实名举报不是空穴来风也不是污蔑或者恶意夸大事实只是我不再相信基础社区和物业能够在解决问题上花心思而是会在解决提出问题的人上花心思！是非曲直，请领导下来走一走，看一看，问一问，查一查账目表真心一目了然。
最后
不求物业为业主服务但求能够双方平等地解决问题化解矛盾，切实做好恒久调和共处不是一味地想法设法搞钱搞不到钱就搞不给钱的人，不要让进出门成为业主和住户的‘鬼门关’
请领导能够重视，正视，就地解决矛盾，不要让矛盾一步步上交，也不要将小问题酿成群体性问题。

13，小区每栋楼下楼上都有砸墙开窗的，甚至顶楼砸阳台和承重结构的物业视而不见，但是对拖欠卫生费对和非本地人那是能够做绝，天天上面骚扰并找执法大队查处，装修时物业不管直接让签个票据就可以，然后过两天估计你干的差不多了直接找执法队熟人上门找问题，按照各种尺度千方百计找个问题；停工—规复-修复-罚款-好一招马后炮，固然这招只对外地人使用，查处违法违章我们双手支持但是选择性执法，双标执法不光难以让人信服甚至是对公平公正行使公权力的极大损害，破坏法律和政府形象。
14，不知道社区与物业是什么关系，一个注册资本只有50万的物业公司是如何连续多年拿下永平家园这个大型小区物业项目的，是如何竞争过那些注册资本几千万的物业公司的，我想社区知道答案…..甚至连二期三期四期（反面几个高层小区的物业都拿下）所谓的业委会疑似成了物业自己人的团队，十年没见业委会开会，也没有见过所谓的业委会维护过业主的权益，倒是免费进出的贵宾车一天天多了起来，，所谓的社区民主选举给选民发礼品和选举日期定在工作日的凌晨6点左右是什么意思？走形式？

希望其他业主能出来说说，

同时奉劝那些不解决问题只想着如何解决提出问题者的那些人！也奉劝那些玩小动作的人省省，我是一个很执着的法律人，玩小动作的个别人请自重！法治社会反腐扫黑高压态势下莫侥幸！！！和我当年举报的人相比你不值一提，不要试图挑战我的耐心。

壹夢 · 发表于 2022-6-23 15:39:16

引进物业这个怪胎，某区可以将原本属于某区承担的义务转嫁给物业，又可让居民自掏腰包为此买单，居民多花了钱享受不到应有的服务还净被添堵。小区是物业的，没用钢管灭火器相向、没有堵锁眼断水电划车漆扎车胎的物业已是业届良心了，物业本来就是吃人不吐骨头的、只收钱不干事的，依仗神仙护佑，装个拦杆就强行收费，现在还被赋予行政审批权，没有物业大老爷审批盖章业主连自已的房子都卖不掉